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Eigentumswohnung in Nürnberg Gaulnhofen
Beschreibung
Die Anlage befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gaulnhofen.
Hochparterre mit Balkon.
Sinnvolle Raumaufteilung mit Tageslichtbad und Gäste WC.
Vom Balkon blicken Sie in die gepflegte Grünanlage welche die gesamte Wohanlage umringt.
Geräumiger Wohnbereich mit über 20m², zwei Bäder, Einbauschrank im Flurbereich, Einbauküche.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster getauscht.
Ruhe und Entspannung finden Sie in dieser Einheit.
3-Zimmer-Wohnun mit 81m² Wohnfläche.
Der Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet. (Erwerb der Garagen zusätzlich möglich)
Der Garagenhof grenzt direkt an die Wohnanlage an.
Aktuell ist diese Wohnung vermietet (Kaltmiete 950,- Euro)
Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.
Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit unserem Büro individuell möglich.
Zur Kontaktaufnahme verwenden Sie bitte das E-Mail Kontaktformular und geben hier Ihre komplette Anschrift sowie Ihre Telefonnummer bekannt.
Vielen Dank, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Angaben lt. Verkäufer unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung unseres Maklerbüros.
Angaben zum Objekt
- Adresse:
- Deutschland, 90455 Nürnberg
- Kategorie:
- 3-ZW
- Wohnfläche:
- 81.0 m2
- Verkaufspreis:
- 215.000,00 €
- Hausgeld:
- 270,00 €
- Provision:
- 2 % Maklercourtage zzgl. 19 % MwSt.
- Nr:
- 817 (1/817)
Besonderheiten
Einbauküche, Loggia mit Blick ins Grüne, Gäste WC, Tageslichtbad
Lage
Gaulnhofen liegt im Süden von Nürnberg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gaulnhofen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt bietet.
Die Lage der Wohnanlage ist ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Die Nähe zur A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, während gleichzeitig die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) bequem zu erreichen sind.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter eine Kindertagesstätte und eine Grundschule in Nürnberg-Worzeldorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und andere Freizeiteinrichtungen sind schnell zu erreichen und bieten eine vielfältige Auswahl.
Insgesamt beitet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen im Grünen.
Daten
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Bäder | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | GEPFLEGT |
Ausstattung
Balkon Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Garage Abstellraum Fliesen Badewanne Gäste-WC Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauch
- Gültig bis:
- 09.10.2028
- Energieverbrauchkennwert:
- 147
- Primärenergietraeger:
- Öl
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Baujahr:
- 2003
- Ausstelldatum:
- 09.10.2018
- Jahrgang:
- 2014