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Wundervoll am Waldrand gelegenes Einfamilienhaus in Burgthann

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  • Ausgang auf die Terrasse
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  • Keller mit Kalkfilter
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  • Gästezimmer im Untergeschoss
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  • Waschbecken im Gästezimmer
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  • Grundriss Keller
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  • Grundriss Erdgeschoss
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Beschreibung

Wundervoll am Waldrand gelegenes Einfamilienhaus mit Garage und Einliegerwohnung.

Die Lage macht bekanntlich den Unterschied.
Bei diesem Anwesen finden Sie Ruhe und genießen trotzdem die kurzen Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Grundstück grenzt direkt an ein Waldstück an und sorgt so für ein traumhaftes Lebensgefühl in Ihrem Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie den geräumigen Wohnbereich welcher in drei Teile aufgegliedert ist.
Wohnen / Essen / Lesen und Schreiben.
Jeder Bereich findet seinen eigenen Platz und strahlt wundervollen Charme aus.
Der Essplatz bietet Ihnen ausreichend Raum um mit bis zu zehn Gästen zu dinieren, zu spielen oder familiär zu feiern.

Die hochwertige Einbauküche lässt absolut keine Wünsche offen und hat einen tollen Ausblick in den Garten und auf den Waldrand.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und danach das opulente Badezimmer mit Doppelwaschbecken Dusche und Badewanne.
Weiter den Flur entlang erreichen Sie das Ankleidezimmer und das Arbeitszimmer.

Im Untergeschoss befindet sich der große Hobbyraum welcher durch seine Deckenhöhe Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Außerdem finden Sie im unteren Bereich ein Gästezimmer mit eigenem Waschbecken.
Dieser Raum könnte auch wunderbar als Heimkino oder Billardzimmer genutzt werden.
Angrenzend an den Hobbyraum sind die Waschküche, der Hausanschlussraum mit Wasserfilter, der Heizungsraum (Gas Therme mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2010) und ein Werkstattbereich.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang.
Das ausgedehnte Wohnzimmer und der Schlafbereich grenzen direkt an den Garten an.
Weiterhin verfügt die Einliegerwohnung über eine eigene Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das gesamte Anwesen ist als gepflegt zu bezeichnen und offeriert Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei dem Haus handelt sich um ein hochwertig gebautes Heinlein Haus mit Klinkersteinfassade.

Die Garage ist geräumig gehalten und hat Platz für ein Auto und bis zu zwei Motorräder.

Genießen Sie traumhafte Sommerabende auf Ihrer Terrasse mit einem fantastischen Blick auf Wiese und Wald.
So lässt es sich trotz der aktuellen Situation wundervoll leben.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.

Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.

Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch.

Wichtiger Hinweis !

Aufgrund der aktuellen Situation des Corona-Virus (Covid-19) sind wir als Unternehmen angehalten alle notwendigen und möglichen Maßnahmen zu ergreifen, welche die Ansteckungsgefahr reduzieren. Daher bitten wir um Verständnis, dass folgende Maßnahmen für Sie von uns ergriffen wurden:

1. Der Publikumsverkehr in unseren Büroräumen wird weitgehend eingeschränkt und nur im Notfall erlaubt. Wir bitten Besucher in diesem Fall sich an die im Haus ausgehängten Verhaltensregeln zu halten und entsprechend Abstand zu anderen Personen einzuhalten (min. 1,50 Meter - 2,00 Meter). Terminabstimmungen sind vorab immer zwingend erforderlich. Bitte besuchen Sie unser Büro nicht, soweit Sie Fieber, trockenen Husten oder Atemnot haben.

2. Außentermine werden ebenfalls durch uns nur im äußersten Notfall durchgeführt.
Soweit ein Termin abgestimmt wurde, bitten wir um Beachtung unserer Verhaltensregeln.

3. Es kann zu Einschränkungen im Telefonservice kommen. Nutzen Sie gerne auch als Alternative unser WhatsApp-Business-Angebot zur Kommunikation oder Mail.

Wir danken für Ihr Mitwirken und Verständnis.

Angaben zum Objekt

Adresse:
Deutschland, 90559 Burgthann
Kategorie:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
190.0 m2
Grundstücksfläche:
863.0 m2
Verkaufspreis:
625.000,00 €
Provision:
2 % zzgl. 19 % MwSt.
Nr:
612 (1/612)

Lage

TRAUMHAFT in Burgthann gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf in Lauf nähe.
Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken alles dies finden Sie direkt am Ort.
Die Bahnanbindung ist ein Traum - Sie sind in 18 Minuten in Nbg. am Hauptbahnhof.
S-Bahn Anbindung ebenfalls direkt am Ort.
Die Station ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Daten

Keller Ja 
Anzahl Bäder 2 
Anzahl Zimmer 7 
Baujahr 1978 
Zustand GEPFLEGT 

Ausstattung

Stellplatz Zentralheizung Dusche Einbauküche Bad mit Fenster Garten Garage Abstellraum Fliesen Badewanne Gäste-WC Solar

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Gültig bis:
24.02.2031
Energieverbrauchkennwert:
141,9
Primärenergietraeger:
Gas,Solar
Energieeffizienzklasse:
E
Baujahr:
2010
Ausstelldatum:
25.02.2021
Jahrgang:
2014
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