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Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Solaranlage und Doppelgarage.

Die Immobilie wurde vollständig saniert und ist ohne einen Renovierungsaufwand zu beziehen.

Das Haus kann sowohl als Zweifamilienhaus genutzt werden (zwei sep. Einheiten) oder natürlich auch als Einfamilienwohnhaus.

Aufteilung im Erdgeschoss:
-großzügige Wohnküche (im Kaufpreis enthalten)
-Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
-Schafzimmer
-Badezimmer

Im Obergeschoss finden Sie eine zusätzliche moderne und hochwertige Wohnküche, welche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse, auf welcher sich Grillabende ganz wundervoll genießen lassen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.
Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene noch ein weiteres Schlafzimmer.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen drei Zimmer und ein modernes Badezimmer.
Aktuell werden die Räume wie folgt genutzt:
Zimmer 1 - Ankleide und Bügelzimmer
Zimmer 2 - Büro und Arbeitsbereich
Zimmer 3 - großzügiges Kinderzimmer

Im Untergeschoss ist die moderne und neuwertige Heizanlage untergebracht.
(Einbau der Anlage 2017)

Der Hof ist vielfältig nutzbar auch ein kleiner sep. Gartenbereich ist hier zu finden.

Die Doppelgarage mit 46 m² und die direkt angrenzende Werkstatt mit 28 m² lässt absolut keine Wünsche offen.
Das Dachgeschoss der Garage ist als zusätzlicher Lagerraum zu nutzen.

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen... steht zusätzlich das Nachbarhaus zum Verkauf, dieses wurde von den Eltern genutzt und verfügt über ca. 140m² Wohnfläche.

Bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.
Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch.

Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.
Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind letztendlich der Mietvertrag bzw. Kaufvertrag und die darin geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt.
Grundrisse sind nicht immer maßstabsgetreu.

Angaben zum Objekt

Adresse:
Deutschland, 90559 Burgthann
Kategorie:
Zweifamilienhaus
Wohnfläche:
180.0 m2
Grundstücksfläche:
380.0 m2
Kellerfläche:
30.0 m2
Verkaufspreis:
399.000,00 €
Provision:
4 % Maklercourtage zzgl. 16 % MwSt.
Nr:
558 (1/558)

Lage

Die Gemeinde Burgthann liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach.

Die Bahnhöfe in Burgthann liegen alle an der Bahnstrecke Nürnberg – Regensburg und sind seit Ende 2010 an die S-Bahn angeschlossen.
In Burgthann befindet sich eine S-Bahn Station der Linie S3 Nürnberg Hbf – Neumarkt (Oberpfalz).
Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 8.
Burgthann ist gut an das Bundesautobahnnetz angeschlossen.
Die nächsten Anschlussstellen sind: Altdorf/Burgthann (A 3), Altdorf/Leinburg (A 6) sowie Feucht (A 9, A 73).
An Wochenenden und vor Feiertagen wird das Gemeindegebiet relativ flächendeckend durch den VAG-Nightliner N15 von und nach Nürnberg bedient.

Das Haus befindet sich in Burgthann Schwarzenbach.

Daten

Keller Ja 
Anzahl Bäder 3 
Anzahl Zimmer 7 
Baujahr 1955 
Zustand renoviert 

Ausstattung

Balkon Zentralheizung Parkett Dusche Einbauküche Bad mit Fenster Massivbauweise Garten Garage Abstellraum Fliesen Badewanne Gäste-WC Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Gültig bis:
24.02.2030
Energieverbrauchkennwert:
74
Primärenergietraeger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
B
Baujahr:
2017
Ausstelldatum:
25.02.2020
Jahrgang:
2014
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