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Modernes und individuelles wohnen in Nürnberg Reichelsdorf

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Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen wird Ihnen hier leicht gemacht.

Individuelles Wohngefühl mit 40m² großer Dachterrasse in Nürnberg Reichelsdorf.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch die Symbiose zwischen Moderne und dem Charme vergangener Zeiten.

Die 3,5 Zimmer Wohnung über zwei Ebenen wurde im Jahr 2012 komplett umstrukturiert und kernsaniert.
(Leitungen, Dachstuhl, Außendämmung, Bodenbeläge, sanitäre Installation, Elektrik, Heizungsanlage usw.)
Sie erkennen - "es wurde alles erneuert" - somit lässt sich hier gut und gerne von einem NEUBAU FLAIR sprechen.

Beim Umbau wurde das Augenmerk auf Helligkeit und Hochwertigkeit gelegt.
Der Wohnbereich verfügt über zwei bodentiefe Fenster ebenso verfügt der Schlafbereich über ein weiteres bodentiefes Fensterelement mit französischem Balkon.

Der separate Eingang weist einen typischen Hauscharakter auf und sorgt durch die Garderobe für zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnraum in der ersten Ebene hat definitiv einen "WOW" Effekt.
Hier finden Sie den offen gehaltenen Wohnraum mit der modernen Einbauküche und die einmalige Dachterrasse mit ca. 40m² inklusive elektrischer Beschattung (Größe der Markise 6,50 Meter).
Die Terrasse ist absoluter Lebensmittelpunkt - hier wird relaxt, sich gesonnt, gegrillt, gefeiert und das Leben genossen.
Der Bodenbelag ist aus pflegeleichtem WPC Material mit Kork Trittschutz, somit ist selbst bei kälteren Temperaturen der Boden schön angenehm warm.
Abgerundet wird diese Ebene durch das Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Gäste WC mit Dusche.

Auch in der zweiten Etage dieser wundervollen Immobilie werden Sie überrascht sein.
Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ist ein absoluter Traum.
Der loftähnliche Schlaf und Wohnbereich in dieser Ebene bietet Ihnen reichlich Platz um Ihre ganz persönlichen Wohnideen ausleben zu können.

Der Hobbykeller mit zusätzlicher Kochzeile wird aktuell als Videostudio genutzt und gewährt Ihnen eine Vielzahl an unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Kellerraum ist der Einheit zugeordnet.

LAN Verkabelung ist wie folgt aufgeteilt:
4x im Wohnbereich
2x im Arbeits / Kinderzimmer
2x im Schlafzimmer
TV Anschluss : Sat Anlage
Hausklingel mit Videofunktion

Im Außenbereich finden Sie ein großes Carport und einen KFZ Stellplatz.
(zzgl. 15.000,- Euro)

Bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.
Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie natürlich auch.

Angaben zum Objekt

Adresse:
Deutschland, 90453 Nürnberg
Wohnfläche:
104.0 m2
Verkaufspreis:
399.000,00 €
Provision:
4,76 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
Nr:
530 (1/530)

Besonderheiten

gehobene Austattung - siehe Bilder

Lage

Nürnbergs Stadtteil Reichelsdorf liegt im Süden der Kernstadt und ist ein sehr beliebter Wohnort für die junge und aufstrebende Bevölkerung von Nürnberg.

Der Stadtteil verfügt über 3 Schulen:
Grundschule Erich-Kästner, Eichstätter Straße 11
Grundschule Erich-Kästner, Reichelsdorfer Schulgasse 11
Mittelschule Schlößleinsgasse, Schlößleinsgasse 8

8 Minuten zur S-Bahn, 1 Minute zum Bus.
2 Bio Supermärkte in unmittelbarer Umgebung
Rewe, Post alles direkt vor Ort.

Am Westrand von Reichelsdorf verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 2 Richtung Innenstadt und zur Südwesttangente/ A 73 bzw. nach Schwabach und zur A 6. Am südlichen Ortsrand zweigt die Staatsstraße 2407 Richtung Kornburg ab.

Im Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S2 (Bahn-Haltepunkt Nürnberg-Reichelsdorf) und den Stadtbuslinien 61, 62 und 82 erschlossen. Am Wochenende verkehren die Nachtlinien N6 Richtung Hauptbahnhof bzw. Kornburg und N61 Richtung Schwabach.

Daten

Anzahl Zimmer 3 
Anzahl Bäder 2 
Baujahr 2012 
Zustand NEUWERTIG 

Ausstattung

Balkon Zentralheizung Parkett Dusche Bad mit Fenster Abstellraum Fliesen Badewanne Gäste-WC Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauch
Gültig bis:
02.07.2023
Energieverbrauchkennwert:
79,1
Primärenergietraeger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
C
Baujahr:
2012
Ausstelldatum:
03.07.2013
Jahrgang:
2014
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