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Die letzte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

  • Eingangsbild Ottmann
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  • Wohnung 3.1 - EG
    Wohnung 3.1 - EG
  • Altdorf Süd-Westseite
    Altdorf Süd-Westseite
  • Altdorf groß Nbger Str.
    Altdorf groß Nbger Str.
  • Altdorf Hofseite nach hinten
    Altdorf Hofseite nach hinten
  • Altdorf Hofseite Eingangsseite
    Altdorf Hofseite Eingangsseite
  • Altdorf Rückseite
    Altdorf Rückseite
  • Model
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  • LOGO AKTUELL 2019
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  • OTTMANN IMMOBILIEN
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  • Wohnung 3.1 - EG
  • Altdorf Süd-Westseite
  • Altdorf groß Nbger Str.
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  • Altdorf Rückseite
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Beschreibung

Architektonisch ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohnungen - diese verteilen sich auf insgesamt 5 Häuser.
Es stehen Ihnen aktuell nur noch vier Wohnungen zur VERFÜGUNG.
Die durchdachte Planung eine qualitativ hochwertige Bauausführung, die moderne und gehobene Austattung lässt keine Wünsche offen.

Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne in unseren klimatisierten Büroräumen zur Verfügung.
Sie finden uns direkt neben diesem Bauvorhaben in Altdorf in der Nürnberger Straße -
(ausgeschildert)

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Haus 3.

Der großzügige Wohn-Essbereich und die offene Küche sorgen für ein wundervolles Wohnerlebnis.
Die bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung.
Die Küche könnte auch auf Wunsch vom Wohnbereich abgeteilt werden.

Die Terrasse und Ihr eigener Garten laden Sie direkt auf ein kühles Bier oder einen Wein zum Feierabend ein.

Der geräumige Schlafraum (über 14 m²) bietet Ihnen genügend Stellfläche für Ihre Möbel.

Das Kinderzimmer eins mit 10,67 m² hat eine gute Größe und bietet Ihrem Nachwuchs genügend Platz um sich auszutoben. - natürlich ebenso zum lernen und zum schlafen :-)
Das Kinderzimmer zwei hat eine Größe von 10,23 m².

Das geräumige Bad erhält viel Tageslicht durch das große Fenster.
Es ist mit einer bodengleichen Walk In Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC eingerichtet.
Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
(Die Waschmaschine könnte ALTERNATIV auch im Abstellraum untergebracht werden)

Alle Räume sind ideal von der Diele/Flur direkt zu begehen.

Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen den gelungenen Grundriss.

Die Tiefgarage ist ohne Stufen und direkt über den Aufzug zu begehen.
Ein Einzelstellplatz steht Ihnen zu einem Kaufpreis von 18.900,- € zur Verfügung.

Ein privates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum befindet sich auf der Kellerebene.

Von Vorteil ist der im Haus 1 untergebrachte Fahrradkeller.
Auch ein geschlossener Müllraum ist hier vorhanden.

In diesem Bauvorhaben stehen Ihnen noch weitere 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, im Obergeschoss mit Balkon oder als Maisonettewohnung (über zwei Ebenen) mit privater Dachterrasse mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 112 m² zur Verfügung.

Sollten Sie ein Gesamtexposè mit allen noch zur Verfügung stehenden Wohnungen wünschen, sprechen Sie uns einfach an.

Unsere Büroräume befindet sich DIREKT NEBEN DIESEM BAUVORHABEN.

Angaben zum Objekt

Adresse:
Deutschland, 90518 Altdorf b. Nürnberg
Kategorie:
4-ZW
Wohnfläche:
103.75 m2
Verkaufspreis:
419.950,00 €
Nr:
514 (1/514)

Besonderheiten

- individuell für jede Wohnung einzel regel- und abschaltbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für beste Raumluftqualität - Allergikerfreundlich

- Fußbodenheizung - für jeden Raum steuerbar, im Bad zusätzlicher Handtuchtrockner-Heizkörper mit elektrischer Nachheizpatrone

- Gasbrennwertanlage mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

- die Wohnungs-, Treppenhaus- und Aufzugstrennwände werden 2-schalig ausgeführt - dies verbessert den Schallschutz (keine Lärmbelästigung durch Nachbarn oder das Treppenhaus)

- Haustür-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm

- Barrierefreiheit : vom Hauseingang bis zum Lift

- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (innen weiß) inkl. Rolläden

- Aufzug von der Tiefgaragen- bzw. Kellerebene bis in Ihre Wohnungsebene

- Bodenfliesen in Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche

- bodengleiche Walk In Dusche im Bad

- LAN-Dosen in jedem Zimmer (Netzwerk)

- digitale SAT-Anlage für Fernsehempfang, Anschlüsse ebenfalls in jedem Zimmer

- Parkettboden in jedem Zimmer

Lage

Altdorf ist eine hübsche, historische Kleinstadt mit 18.000 Einwohner (wächst stetig) und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Altdorf liegt ca. 25 km von Nürnberg entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Unmittelbar südlich liegt die Autobahn A 3, etwa 2 km nördlich verläuft die A 6.
Beide kreuzen im Nordwesten am Autobahnkreuz Altdorf.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind:
AS 90 Altdorf/Burgthann, 1 km vom Ortszentrum: A 3 Richtung Nürnberg, Regensburg
AS 62 Altdorf/Leinburg, 2 km vom Ortszentrum: A 6 Richtung Nürnberg, Amberg

Öffentlicher Nahverkehr:
Altdorf ist Endpunkt der Bahnstrecke Feucht/Altdorf. Am Altdorfer Bahnhof endet die S-Bahn-Linie S2 der Nürnberger S-Bahn, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Die meisten Züge der Linie S2 fahren von Nürnberg weiter nach Schwabach und Roth, sodass auch dorthin umsteigefreie Verbindungen bestehen. Altdorf West, der zweite Haltepunkt der Linie S2 im Altdorfer Stadtgebiet, dient neben den dortigen Wohngebieten und mehreren Firmen vor allem den Schülern des benachbarten Altdorfer Gymnasiums.

Daten

Bezug31.12.2021
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Bäder 2 
Baujahr 2020 
Zustand ERSTBEZUG 

Ausstattung

Aufzug Zentralheizung Parkett Dusche Behindertengerecht Bad mit Fenster Garten Abstellraum Fußbodenheizung Fliesen Badewanne Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Gültig bis:
24.04.2029
Endenergiebedarf:
24
Primärenergietraeger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
A+
Baujahr:
2021
Ausstelldatum:
25.04.2019
Jahrgang:
2014
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