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  • Eingangsbild Ottmann
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  • Süd-Westseite
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  • Altdorf Rückseite
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  • Hofseite Eingangsseite
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  • Nbger Str.
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  • Hofseite nach hinten
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  • Grundriss 1.2 - 1.OG
    Grundriss 1.2 - 1.OG
  • Model
    Model
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  • LOGO AKTUELL 2019
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  • OTTMANN IMMOBILIEN
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  • Eingangsbild Ottmann
  • Süd-Westseite
  • Altdorf Rückseite
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  • Hofseite nach hinten
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Beschreibung

Architektonisch ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohnungen - diese verteilen sich auf insgesamt 5 Häuser.
Die durchdachte Planung eine qualitativ hochwertige Bauausführung, die moderne und gehobene Austattung lässt keine Wünsche offen.

Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne in unseren klimatisierten Büroräumen zur Verfügung.
Sie finden uns direkt neben diesem Bauvorhaben in Altdorf in der Nürnberger Straße -
(ausgeschildert)

Bei der angebotene 3-Zimmer-Wohnung (1.2) handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Haus 1.

Der großzügige Wohn-Essbereich und die offene Küche sorgen für ein wundervolles Wohnerlebnis.
Die bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung.
Die Küche könnte auch auf Wunsch vom Wohnbereich abgeteilt werden.

Der Balkon lädt Sie direkt auf ein kühles Bier oder einem Wein zum Feierabend ein.

Der geräumige Schlafraum (über 15 m²) bietet Ihnen genügend Stellfläche für Ihre Möbel.

Das Kinderzimmer mit 13,64 m² hat eine gute Größe und bietet Ihrem Nachwuchs ausreichend Platz um sich auszutoben. - natürlich ebenso zum lernen und zum schlafen :-)

Das geräumige Bad erhält viel Tageslicht durch das große Fenster.
Es ist mit einer bodengleichen Walk In Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC eingerichtet.
Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
(Die Waschmaschine könnte ALTERNATIV auch im Abstellraum untergebracht werden)

Alle Räume sind ideal von der Diele/Flur direkt zu begehen.

Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen den gelungenen Grundriss.

Die Tiefgarage ist ohne Stufen und direkt über den Aufzug zu begehen.
Ein Einzelstellplatz steht Ihnen zu einem Kaufpreis von 18.900,- € zur Verfügung.

Ein privates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum befindet sich auf der Kellerebene.

Von Vorteil ist der im Haus 1 untergebrachte Fahrradkeller.
Auch ein geschlossener Müllraum ist hier vorhanden.

In diesem Bauvorhaben stehen Ihnen noch weitere 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, im Obergeschoss mit Balkon oder als Maisonettewohnung (über zwei Ebenen) mit privater Dachterrasse mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 112 m² zur Verfügung.

Sollten Sie ein Gesamtexposè mit allen noch zur Verfügung stehenden Wohnungen wünschen, sprechen Sie uns einfach an.

Unsere Büroräume befindet sich DIREKT NEBEN DIESEM BAUVORHABEN.

Angaben zum Objekt

Adresse:
Deutschland, 90518 Altdorf b. Nürnberg
Kategorie:
3-ZW
Wohnfläche:
80.83 m2
Verkaufspreis:
303.100,00 €
Nr:
512 (1/512)

Besonderheiten

- individuell für jede Wohnung einzel regel- und abschaltbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für beste Raumluftqualität - Allergikerfreundlich

- Fußbodenheizung - für jeden Raum steuerbar, im Bad zusätzlicher Handtuchtrockner-Heizkörper mit elektrischer Nachheizpatrone

- Gasbrennwertanlage mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

- die Wohnungs-, Treppenhaus- und Aufzugstrennwände werden 2-schalig ausgeführt - dies verbessert den Schallschutz (keine Lärmbelästigung durch Nachbarn oder das Treppenhaus)

- Haustür-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm

- Barrierefreiheit : vom Hauseingang bis zum Lift

- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (innen weiß) inkl. Rolläden

- Aufzug von der Tiefgaragen- bzw. Kellerebene bis in Ihre Wohnungsebene

- Bodenfliesen in Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche

- bodengleiche Walk In Dusche im Bad

- LAN-Dosen in jedem Zimmer (Netzwerk)

- digitale SAT-Anlage für Fernsehempfang, Anschlüsse ebenfalls in jedem Zimmer

- Parkettboden in jedem Zimmer

Daten

Bezug31.12.2021
Anzahl Zimmer 3 
Baujahr 2021 
Zustand ERSTBEZUG 

Ausstattung

Aufzug Zentralheizung Parkett Dusche Behindertengerecht Bad mit Fenster Abstellraum Fliesen Badewanne Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Gültig bis:
24.04.2029
Endenergiebedarf:
24
Primärenergietraeger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
A+
Baujahr:
2021
Ausstelldatum:
25.04.2019
Jahrgang:
2014
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