PROVISIONSFREIE Dachterrassen - Penthouse - Wohnung - direkt in Altdorf

  • Eingangsbild Ottmann
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  • Altdorf Süd-Westseite
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  • Altdorf groß Nbger Str.
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  • Altdorf Hofseite nach hinten
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  • Altdorf Hofseite Eingangsseite
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  • Grundriss
    Grundriss
  • Grundriss Studio
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  • LOGO AKTUELL 2019
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  • OTTMANN IMMOBILIEN
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Beschreibung

Architektonisch ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohnungen - diese verteilen sich auf insgesamt 5 Häuser.
Die durchdachte Planung eine qualitativ hochwertige Bauausführung, die moderne und gehobene Austattung lässt keine Wünsche offen.

Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne in unseren klimatisierten Büroräumen zur Verfügung.
Sie finden uns direkt neben diesem Bauvorhaben in Altdorf in der Nürnberger Straße -
(ausgeschildert).

Einer des schönsten Wohnungen in der Gesamten Anlage.
Penthouse-Dachterrassen-Wohnung (Wohnungsnummer 2.5).
Dieses Highlight befindet sich sich im zweiten Obergeschoss mit einem zusätzlichen Dachstudio und einem Dachgarten in der dritten Ebene von Haus 2.

Durch den Penthouse-Charakter sind keinerlei Dachschrägen vorhanden.

Die Eingangsebene im zweiten Obergeschoss, ist stufenlos über den Lift zu erreichen, hier befindet sich das Schlaf- und das Kinderzimmer, die Küche mit Essbereich, der vorgelagerter Balkon, das Badezimmer mit Walk In Dusche und Badewanne, das Gäste-WC und ein Abstellraum.

Über eine stylische Wendeltreppe erreicht man die Dachebene mit dem großzügiges Wohnbereich und der Dachterrasse und den Dachgarten.

Die in den Grundriss eingepassten Erlebnisküche mit dem integrierten Esszimmer hat eine Größe von über 24 m².
Bodentiefe Fenstertüren öffnen den Weg zum angrenzenden Balkon (über 13 m² Fläche) .
Diese sorgen für traumhafte Lichtverhältnisse im inneren der Wohnung.

Ebenfalls erreicht man vom Esszimmer aus über die Treppe das ca. 23 m² große Wohnzimmer im Studio mit der ca. 28 m² umfassenden, teilweise begrünten Dachterrasse-Dachgarten.

Der Schlafraum (über 15 m²) erhält über ein bodentiefes Fenster mit zusätzlichem französischem Balkon viel Tageslicht.

Das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer hat eine Größe von ca. 11,4m², es ist gut zu möblieren und bietet Ihnen einen direkten Balkonzugang.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche (Walk In), Badewanne, Waschbecken und WC.
Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
(Die Waschmaschine könnte auch in den Abstellraum umgesiedelt werden)

Das zusätzliche Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum und die sinnvolle Garderobenecke im Windfang runden den gelungenen Grundriss ab.

Die Tiefgarage ist ohne Stufen und direkt über den Aufzug zu begehen.
Ein Einzelstellplatz steht Ihnen zu einem Kaufpreis von 20.600,- € zur Verfügung.

Ein privates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum befindet sich auf der Kellerebene.

Von Vorteil ist der im Haus 1 untergebrachte Fahrradkeller.
Auch ein geschlossener Müllraum ist hier vorhanden.

In diesem Bauvorhaben stehen Ihnen noch weitere 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, im Obergeschoss mit Balkon oder als Maisonettewohnung (über zwei Ebenen) mit privater Dachterrasse mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 112 m² zur Verfügung.

Sollten Sie ein Gesamtexposè mit allen noch zur Verfügung stehenden Wohnungen wünschen, sprechen Sie uns einfach an.

Unsere Büroräume befindet sich DIREKT NEBEN DIESEM BAUVORHABEN.

Angaben zum Objekt

Adresse:
Deutschland, 90518 Altdorf b. Nürnberg
Kategorie:
4-ZW
Wohnfläche:
112.0 m2
Verkaufspreis:
469.900,00 €
Nr:
515 (1/515)

Besonderheiten

- individuell für jede Wohnung einzel regel- und abschaltbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für beste Raumluftqualität - Allergikerfreundlich

- Fußbodenheizung - für jeden Raum steuerbar, im Bad zusätzlicher Handtuchtrockner-Heizkörper mit elektrischer Nachheizpatrone

- Gasbrennwertanlage mit Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung

- die Wohnungs-, Treppenhaus- und Aufzugstrennwände werden 2-schalig ausgeführt - dies verbessert den Schallschutz (keine Lärmbelästigung durch Nachbarn oder das Treppenhaus)

- Haustür-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm

- Barrierefreiheit : vom Hauseingang bis zum Lift

- 3-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (innen weiß) inkl. Rolläden

- Aufzug von der Tiefgaragen- bzw. Kellerebene bis in Ihre Wohnungsebene

- Bodenfliesen in Diele, Bad, WC, Abstellraum und Küche

- bodengleiche Walk In Dusche im Bad

- LAN-Dosen in jedem Zimmer (Netzwerk)

- digitale SAT-Anlage für Fernsehempfang, Anschlüsse ebenfalls in jedem Zimmer

- Parkettboden in jedem Zimmer

Lage

Altdorf ist eine hübsche, historische Kleinstadt mit 18.000 Einwohner (wächst stetig) und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Altdorf liegt ca. 25 km von Nürnberg entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Unmittelbar südlich liegt die Autobahn A 3, etwa 2 km nördlich verläuft die A 6.
Beide kreuzen im Nordwesten am Autobahnkreuz Altdorf.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind:
AS 90 Altdorf/Burgthann, 1 km vom Ortszentrum: A 3 Richtung Nürnberg, Regensburg
AS 62 Altdorf/Leinburg, 2 km vom Ortszentrum: A 6 Richtung Nürnberg, Amberg

Öffentlicher Nahverkehr:
Altdorf ist Endpunkt der Bahnstrecke Feucht/Altdorf. Am Altdorfer Bahnhof endet die S-Bahn-Linie S2 der Nürnberger S-Bahn, die alle 20 bis 40 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht. Die meisten Züge der Linie S2 fahren von Nürnberg weiter nach Schwabach und Roth, sodass auch dorthin umsteigefreie Verbindungen bestehen. Altdorf West, der zweite Haltepunkt der Linie S2 im Altdorfer Stadtgebiet, dient neben den dortigen Wohngebieten und mehreren Firmen vor allem den Schülern des benachbarten Altdorfer Gymnasiums.

Daten

Bezug31.12.2020
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Bäder 1 
Baujahr 2020 
Zustand ERSTBEZUG 

Ausstattung

Aufzug Parkett Dusche Bad mit Fenster Abstellraum Fußbodenheizung Fliesen Badewanne Gäste-WC

Energieausweis

Kein Energieausweis vorhanden.

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